降息预期上升提振买家询盘 澳洲房地产市场有望企稳

地产 2019-05-27 10:40:58

房地产和抵押贷款经纪公司表示,澳大利亚摇摇欲坠的房地产市场看来将在未来几个月企稳,因降息和放松抵押贷款规定的希望提振了买家的询盘。

自2017年末以来,澳大利亚各地房价迅速下跌,这加剧了政策制定者的担忧,他们担心房价持续下跌将对澳大利亚本已放缓的经济造成严重打击。

尽管行业观察人士表示,短期内不太可能重返繁荣时期,但他们指出,有迹象表明,该行业即将触底。

包括AMP和花旗银行在内的经济学家上周调整了他们的预测,认为该国房价降幅小于此前的预期。几家房地产和抵押贷款经纪公司周五接受路透采访时也表示,客户咨询数量明显增加,其中包括购房投资。

随着经济增长放缓和通货膨胀处于低谷,澳大利亚储备银行(RBA)行长菲利普-劳(Philip Lowe)上周发出了迄今为止最强烈的信号,利率将很快下调。绝大多数经济学家目前预计,澳大利亚央行将把利率从6月4日政策会议上1.5%的创纪录低点下调至1.25%。

低利率和宽松信贷的承诺,促使经济学家预测房价下跌幅度不会那么大。花旗集团目前预计,到2019年6月,房价将从此前的10%的跌幅缩窄至7.5%。AMP的肖恩-奥利弗(Shane Oliver)预计,房价将从此前预测的下跌15%回升跌12%。

然而,很少有人预计繁荣时期会很快重现。

“我们预计2020年房价将大体持平,” 奥利弗说,“考虑到房价仍然高企、购买力较差、债务水平仍然很高、贷款标准收紧以及失业率不断上升,迅速恢复繁荣时期的状况是最不可能的。”

 

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