今年全国租赁房源同比增长36% 主要城市租金涨幅有所收窄

地产 2018-12-26 20:51:32

58同城、安居客今日发布的《2018年中国住房租赁报告》显示,今年全国租赁房源同比增长36%,上海、北京、深圳租赁房源供应量位居全国前三,占比分别是11.9%、11.3%、10.6%。目前有21个城市的月租金同比涨幅都在5%以内,说明随着房地产政策的收紧,房屋租金得到了有效控制,涨幅均有所收窄。业内人士认为,2019年在继续推进各项住房试点工作的基础上,推动租赁市场健康有序有质量发展将是租赁政策的重点之一。

报告显示,从我国租房市场的需求结构来看,流动人口及高校毕业生为租赁主要群体,小户型房源更受租房群体青睐。从供应面积上看,2018年全国租赁房源主力供应面积集中在50㎡以下和70-90㎡两个区间,占比分别为29.5%和22.6%。

从全年月租金价格走势上看,6-8月毕业季带动大量高校毕业生进入住房租赁市场,在一定程度上影响了租金走势,其中8月份的月租金价格在全年最高;2-4月受春节假期影响,市场尚未回暖,整体租金水平处于全年最低。从重点监测城市的租金水平上看,目前有21个城市的月租金在40元/月/平方米,北京、深圳、上海、杭州4个城市的月租金超过50元/月/平方米。从租金涨幅上看,21个城市的月租金同比涨幅都在5%以内。这说明,随着房地产政策的收紧,房屋租金得到了有效控制,涨幅均有所收窄。

报告还指出,2018年全国租售比进入2.1时代。今年8月之后,租售比降低至2.1%-2.2%。同时,一线城市的租售比均在2%以内。数据表明,部分热点城市租金上涨得到有效控制,租售比趋于稳定。

58安居客房产研究院首席分析师张波认为,未来租赁人群对于居住品质的要求会不断提升,因此在增加租赁房源供给量的同时,租赁也将迎来品质时代。值得关注的是,2018年下半年以来,部分城市纷纷出台相关政策,加强对长租公寓市场的管理,预计明年,对于租金的上涨以及长租公寓的运营更会加强管理。因此2019年在继续推进各项住房试点工作的基础上,推动租赁市场健康有序有质量发展,也将是租赁政策的重点之一。

 

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